設計の流れ
- 01 全体の流れ（新築・増築・改築など） 開閉切り替え
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建築計画は、建物を建てる目的や条件を丁寧に整理することから始まります。 弊社では、企画設計から基本設計、実施設計、行政手続き、工事監理までを 設計事務所として一貫して行い、計画全体を責任をもって進めます。
企画設計 建物を建てる目的やご要望を丁寧にお伺いし、敷地条件・周辺環境・法規制などの前提条件を整理します。そのうえで基本的な計画案を作成し、計画の方向性とあわせて概算費用および全体のスケジュールを把握します。
基本設計 企画設計で整理した内容をもとに、 建物の配置や間取り、外観・内観のデザイン、 構造や設備の考え方などを具体的に検討します。 図面やイメージパースを用いながら、 建築主様と完成イメージを共有し、計画をまとめていきます。
実施設計 基本設計で決定した内容をもとに、 仕上げや仕様、設備、建具などの詳細を決定し、 施工会社が工事を行うための実施図面を作成します。 この図面をもとに、工事費の見積りが行われます。
工事費積算 実施設計図に基づき、 工事内容や数量を整理したうえで見積りを確認し、 工事費が適切な内容となっているかを検討します。
行政手続き 建築確認申請をはじめ、 関係法令や条例に基づく各種申請・届出を行います。 必要に応じて行政や関係機関との協議も行い、 計画が円滑に進むよう調整します。
工事監理 工事着工後は、設計者が週1回程度現場を訪問し、 図面通りに工事が進んでいるか、 仕上がりや品質に問題がないかを確認・監理します。
≪フローチャート≫建築主設計者 - 02 木造住宅耐震診断・耐震改修（青梅市内の建物限定） 開閉切り替え
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青梅市の木造住宅の耐震診断・耐震改修
住宅の耐震化は、大地震による建物の倒壊を防ぎ、人命を守るための重要な社会的課題です。将来発生が懸念される大地震に備え、一人でも多くの命を守り、被災後の生活への影響を減らすためにも、地域全体で耐震化を進めていくことが重要です。
青梅市の住宅耐震化率は、令和7年度（2025年度）時点で86.6％と推計されており、令和12年度（2030年度）までに95％以上とする目標が掲げられています。
弊社は、設計事務所としての専門知識と技術を生かし、耐震診断から耐震改修設計まで、地域の耐震化を支援します。
地震による犠牲者を一人でも減らすとともに、被災後も住み慣れた自宅で暮らし続けられる住環境を守り、安心して暮らせる地域づくりに貢献します。
《耐震診断をおすすめする住宅》
- 1981年（昭和56年）5月以前に建築された木造住宅（旧耐震基準）
- 2000年（平成12年）5月以前に建築された木造住宅（2000年改正前の基準）
- 1階部分に駐車場があるなど、壁が少ない住宅
- 筋かいや耐力壁の配置に偏りがある住宅
- 大きな窓や開口部が多い住宅
- 増改築を繰り返した住宅
- 瓦屋根など、屋根が重い住宅
- 地盤の状況から地震時の影響が懸念される住宅
- シロアリ被害や経年劣化が進んだ住宅
- 03 対応規模・用途・構造 開閉切り替え
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一部の特殊建築物を除き、幅広い規模・用途に対応可能です。 構造形式は、木造（在来工法・2×4工法）、鉄骨造、 鉄筋コンクリート造（RC造）、 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、 プレキャストコンクリート造（PC造・PCa工法） に対応しています。
※耐震診断・改修は木造建築のみ対応しています。 - 04 費用について 開閉切り替え
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初回のご相談は無料です。 設計費は建物の規模や内容によって異なりますが、 一般的には工事費の3〜10％程度です。
耐震診断は一般的な2階建て住宅で 約15万円前後 （床面積75㎡～250㎡：標準作業時間=45時間×時間単価＋諸経費）、 耐震改修設計は改修工事費の約10％です。
※行政の補助金制度をご利用いただけます。
- 05 対応地域 開閉切り替え
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対応地域は東京都多摩地区です。 地域に根ざした設計・監理を行い、 迅速かつ丁寧な対応を心がけています。
FAQ（よくあるご質問）
- Environmental technologies in architecture（建築における環境技術）とは何ですか？
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建築における環境技術とは、エネルギーの使用を抑え、環境への負荷を減らしながら、快適で持続可能な建物をつくるための技術です。
建物の向きや窓の配置、日射や風の取り入れ方、断熱性能、空調・照明設備、使用する材料など、さまざまな要素を組み合わせて、建物全体の性能を高めていきます。
環境技術は、特別な設備をたくさん導入することだけではありません。建物そのもののつくり方を工夫することも、大切な環境技術のひとつです。
① パッシブ技術 ― 建物のつくりで環境を活かす
太陽の光や熱、風、地中の温度など、自然の力を上手に利用し、冷暖房や照明に必要なエネルギーを減らす設計手法です。
1. 日射の制御 ― 夏の暑さを抑え、冬の日射を活かす
- 建物配置・方位の工夫：建物の向きや窓の配置を工夫し、夏の日射を抑えながら、冬の日射を有効に利用します。
- 庇・ルーバー：夏の日射を遮り、室内への熱の侵入を抑えます。
- パッシブソーラー（日射熱利用）：冬の日射熱を窓から取り込み、室内の暖房負荷を減らします。夏は庇などによる日射遮蔽と組み合わせます。
2. 自然エネルギーの取得 ― 光や地中の熱を利用する
- 昼光利用：自然光を室内に取り入れ、照明の使用を減らします。
- 地中熱・土壌の温度利用：地中の比較的安定した温度を利用し、外気の予熱・予冷などを通じて、冷暖房負荷を軽減します。
3. 自然換気・排熱 ― 風や温度差で空気を動かす
- 自然通風：窓の位置や建物の形を工夫し、風が通り抜けることで、室内にこもった熱を排出します。
- ソーラーチムニー：太陽熱で煙突状の空間内の空気を暖め、上昇気流を利用して室内の空気を排出します。適切な給気経路を確保することで、自然換気を促します。
- ナイトパージ（夜間排熱）：夜間の涼しい外気を室内に取り込み、昼間に建物に蓄積した熱を排出して、翌日の冷房負荷を抑えます。
4. 断熱・蓄熱 ― 室内の温度変化を抑える
- 高断熱・高気密：外気の影響を受けにくくし、冬は室内の熱を逃がしにくく、夏は外部からの熱の侵入を抑えます。
- 蓄熱：コンクリートなどが持つ熱を蓄える性質を利用し、室温の変化を緩やかにします。
5. 緑化・外皮対策 ― 建物に入る熱を減らす
- 屋上緑化・壁面緑化：植物による日射遮蔽や蒸散作用を利用して建物表面の温度上昇を抑え、夏季の熱負荷を軽減します。
- 高反射屋根・外装：日射反射率の高い材料を使用し、屋根や外壁が吸収する日射熱を減らして、建物の温度上昇を抑えます。
こうした工夫は、設備を動かすためのエネルギーを減らすだけでなく、自然の力を活用して、室内環境の快適性を高めることにもつながります。効果は気候や建物の形状、方位、断熱性能、利用方法などによって異なります。
② アクティブ技術 ― 高効率な設備でエネルギーを有効に使う
設備機器の効率を高め、必要なエネルギーをできるだけ少なくする方法です。
- 高効率空調：少ないエネルギーで冷暖房を行います。
- 全熱交換換気：換気をしながら、室内の熱や冷気をできるだけ逃がさないようにします。
- LED照明：消費電力を抑えながら、必要な明るさを確保します。
- 太陽光発電：建物で使う電力の一部を自ら生み出します。
- BEMS：建物のエネルギー使用状況を把握し、空調や照明などを効率的に管理します。
パッシブ技術とアクティブ技術を組み合わせることで、「使うエネルギーを減らす」ことと「使うエネルギーを効率よくつくる・使う」ことの両方を考えることができます。
③ 水・資源を有効に使う
エネルギーだけでなく、水や土地などの資源を大切に使うことも環境技術の重要な要素です。
- 雨水利用：雨水を貯め、散水などに利用します。
- 節水設備：使用する水の量そのものを減らします。
- 中水利用：用途に応じて、処理した水を再利用します。
- 透水舗装：雨水を地中へ浸透させ、敷地からの流出を抑えます。
- グリーンインフラ：植栽や緑地など、自然の持つ水循環や温熱環境を調整する力を活用します。
こうした工夫によって、建物単体だけでなく、敷地や周辺環境も含めた持続可能な建築を目指します。
④ 環境に配慮した材料・構法
建物をつくるときには、完成後のエネルギー消費だけでなく、材料の製造・運搬・施工・廃棄まで含めた環境負荷を考えることも重要です。
- 低VOC材料：室内空気への化学物質の放散を抑えます。
- リサイクル・再利用材料：資源を有効に活用します。
- 木質材料・CLT：木材を構造材料として活用し、森林資源の循環にも配慮します。
- 低炭素コンクリート：コンクリート製造時のCO₂排出量を抑える技術です。
材料そのものの性能だけでなく、どこから来て、どのようにつくられ、どのくらい長く使えるのかという視点も、これからの建築には重要です。
⑤ 環境解析・デジタル技術
建物を建てる前に、コンピューターを使って環境性能を検討することもできます。
- 熱負荷解析：建物がどのくらい冷暖房を必要とするかを検討します。
- CFD解析：コンピューター上で風の流れを解析し、自然通風や換気を検討します。
- 日射解析：建物や周辺環境への日射の影響を確認します。
- BIM・エネルギー解析：建物の形状や設備情報をもとに、エネルギー消費などを検討します。
経験や感覚だけに頼るのではなく、建物をつくる前に「どのような環境になるのか」を検証することで、より合理的な設計につなげることができます。
環境技術を組み合わせ、建物全体の性能を高める
環境に配慮した建築では、ひとつの技術だけですべてを解決するのではなく、建物の配置・形状、日射・風、断熱・開口部、設備、エネルギー、水・資源、材料、解析・運用といったさまざまな要素を、建物全体として考えることが重要です。
例えば、まず断熱や日射遮蔽によって建物に入ってくる熱を減らし、そのうえで高効率な空調設備を採用します。さらに太陽光発電などを組み合わせることで、必要なエネルギーそのものを減らし、残ったエネルギーも効率よく使うことができます。
こうした考え方は、ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）やカーボンニュートラルを目指すうえでも重要になります。
環境技術とレジリエンス
環境技術は、環境負荷を減らすだけではありません。高断熱の建物は室内の温度変化を緩やかにし、自然通風や日射遮蔽は設備への依存を減らします。また、太陽光発電や蓄電池などを組み合わせることで、災害やインフラ停止時にも生活への影響を小さくすることにつながります。
これは、建物のレジリエンス（災害やインフラ停止から生活を立て直す力）を高めることにもつながります。
普段は少ないエネルギーで快適に過ごせる。そして、万一のときにも、建物の性能や備えによって生活への影響をできるだけ小さくする。環境技術を、単なる「省エネ」のための技術としてではなく、日常の快適さ、環境への配慮、そして長く使い続けられる建物の性能を高めるための技術として捉えることで、より持続可能な建築を目指すことができます。
- 計画地に希望する用途の建物が建てられるか知りたいです。
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建築可能かどうかは、地域の「用途地域」によって決まります。
下記の確認ツールで、希望用途の建築可否を確認できます。 - 開発許可申請について教えてください。
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開発許可は、主として建築物や特定工作物を建てる目的で土地の区画・形状・性質を変更するときに、都市計画法に基づいて必要となる手続きです。計画地の区域や開発区域の面積、工事の内容によって要否が異なります。
市街化調整区域では、開発行為に対する第29条の許可に加えて、第34条の立地基準が関係することがあります。また、開発行為に当たらない場合でも、第43条の建築許可が必要となる場合があります。
造成工事については、都市計画法とは別に盛土規制法の確認も必要です。開発許可が不要でも盛土規制法の手続きが必要となることがあり、反対に盛土規制法の許可対象外でも開発許可の確認は別途必要です。
計画地の区域、土地の現在・将来の利用、開発区域と造成面積、切土・盛土の高さなどを入力し、手続きの確認事項を整理できます。
※本ナビは東京都内の計画向けの簡易案内です。法令上の要件、区域指定、条例・自治体の運用をすべて確定するものではありません。最終的な許可・届出の要否は、計画地を管轄する行政庁へご確認ください。
- 建築確認申請について教えてください。
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建築確認申請とは、建物を新築したり、増築・改築・用途変更などを行ったりする際に、その計画が建築基準法などの法令に適合しているか、工事着手前に確認を受けるための手続きです。
建築確認申請が必要となるかどうかは、建築場所、建物の用途・構造・階数・面積、工事内容などによって異なります。
本ナビでは、これらの条件を入力することで、建築基準法に基づく建築確認申請の要否を簡易的に判定できます。
なお、本ナビによる判定は一般的な法令上の基準に基づく参考情報です。個別の計画における最終的な判断については、建築士や所管行政庁、指定確認検査機関等にご確認ください。
- 土地や建物を購入する際の費用について知りたいです。
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土地や建物を購入する際には、物件価格のほか、不動産取得税・登録免許税、仲介手数料、登記費用、ローン関連費用、保険料など、さまざまな諸費用が発生します。
下記の計算ツールで主な経費の目安を確認できます。 - 宅地に転用する目的で農地を購入する際、届出は必要ですか？
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農地法に基づく許可や届出が必要です。
下記の確認ツールで許可や届け出の要否が確認できます。 - 土地を購入したときに届出は必要ですか？
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2,000㎡以上の土地の購入等を行った場合、国土利用計画法に基づく届出が必要になることがあります。
※規制区域内では2,000㎡未満でも土地取得契約の6週間以上前に届け出が必要です。
下記の確認ツールで届け出の要否が確認できます。 - 住宅ローン減税の適用条件を教えてください。
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下記の確認ツールで適用条件を確認できます。
※居住年およびその前2年の計3年間のうちに、【居住用財産・買換え・財産交換の長期(5年超)譲渡所得の課税特例】【3,000万円特別控除】【中高層耐火建築物の建設のための買換え交換の譲渡所得課税特例】などをすでに受けている場合は、住宅ローン減税を適用できません。※居住用財産の譲渡損失の損益通算・繰越控除との併用は可能。
※これらの特例は3年間は併用できない場合が多く、どの特例を適用するかによって税額や住宅ローン減税の適用可否が変わるため、売却益・所得・住宅ローン額などを踏まえて比較し、最適な方法を選択する必要があります。
不動産売却益（譲渡所得 = 売却価格 −（取得費 + 譲渡費用））が1,000万円～2,000万円程度を超える場合は、多くのケースで「3,000万円特別控除」を選択する方が有利になる傾向があります。 - 地震による揺れの大きさを予測できますか？
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国立研究開発法人 防災科学技術研究所にて表層地盤増幅率を公開していますのでご参照ください。
- 地震時に地盤が液状化する可能性があるか確認したい。
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下記のサイトにて情報公開されていますのでご参照ください。
- 適正な土地価格の判断のための基準を教えてください。
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土地の価格を判断する際は、近隣の実際の取引事例や地価公示の公示価格などを参考に、土地の位置・形状・接道状況・面積等の条件を比較して総合的に判断するのが基本です。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、地価公示に基づく近隣の標準地の公示価格や、実際の不動産取引価格などを閲覧できます。地価公示価格は、標準地について不動産鑑定士の鑑定評価をもとに判定された「正常な価格」であり、近隣地域の標準的な土地の価格水準を示すものです。※なお、国税庁の相続税評価に用いる路線価は、地価公示価格等を基に、一般に公示価格の80％程度、固定資産税評価額は公示価格の70％程度を目安として設定されています。路線価は主に相続税・贈与税の土地評価に用いられるもので、実際の売買価格そのものを示すものではありません。
※実際の土地価格は、土地の面積・形状・前面道路・周辺環境などの個別条件や、売買時期・取引事情等によって異なります。 - 住宅取得資金の贈与と相続時精算課税について知りたいです。
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直系尊属（親や祖父母など）から住宅取得等資金の贈与を受ける場合、一定の条件を満たせば贈与税が非課税となる制度があります。一方で、相続時精算課税は、生前贈与を一定範囲で繰り返す際に活用される制度で、相続時に精算する仕組みです。どちらも「住宅資金の確保」と「将来の相続対策」を両立させるうえで重要な制度ですが、適用条件や税負担の考え方は別物です。
建築設計の観点では、住宅の購入・新築・増改築の時期や予算計画、居住の可否、資金調達方法によって、設計内容や着工時期、建築計画の見直しが必要になることがあります。住宅の種類、取得時期、居住期間、贈与額、相続時の資産状況などによって制度の適用可否が変わるため、税務面と設計面の両方を踏まえて検討するのが適切です。
国税庁：直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税
国税庁：相続時精算課税の選択※建築計画と税制は密接に関係します。たとえば、住宅の建築着工時期、居住開始時期、贈与のタイミング、相続対象資産の見込みなどによって、設計の進め方や資金計画が変わる場合があります。詳しい適用条件は国税庁の説明をご確認いただき、必要に応じて税務の専門家と建築設計の担当者双方にご相談ください。
- 民法の相隣関係について教えてください。
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相隣関係とは、隣接する土地や建物の所有者同士が、境界・通行・建築・竹木・排水などの利用をめぐって生じるトラブルを、民法でどのように調整しているかを示す考え方です。
特に境界からの距離、袋地の通行権、境界標の設置、塀や竹木の越境、目隠し、掘削など、実際の土地利用でよくある問題をQ&A形式で整理しています。